2023要拿新房必看!收房注意事项~
2023-04-12 11:30
装修当中节点环环相扣,工程复杂,对于不懂装修的小白来说更是一个巨大的挑战,今天袁儿就为大家分享一篇装修前验房的话都需要准备些什么呢?希望对业主有所帮助~~
房屋面积是否准确
一般情况下,面积误差比绝对值在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据实结算,购房人请求解除合同的,不予支持;面积误差比绝对值超出3%,购房人请求解除合同、返还已购房款及利息的,应给与支持;
房屋结构是否与合同一致
结构是否与合同一致,层高不能低于2.8m,楼房的建筑高度规定一般在2.8m,实际高度不能低于2.6m,层高3m的实际高度不能低于2.7m,但是住宅高不能低于2.8m;
楼地面是否平整
用长尺(或者带有水平的专用直尺)靠墙壁地面,检查是否平整,同时观察是否有划痕裂纹,墙面是否有爆点。爆点:生石灰在发成熟石灰石=时因搅拌不孕未发好,抹在墙上就会形成爆点,用铁器敲打“爆点”时,就会发现大面积的疏松、脱落等质量问题;
墙面是否有裂痕
看墙面是否有裂痕(常见的四大裂痕:强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝、是否有外漏的铁丝网、钢筋)。
门窗安装轨道是否顺畅
在门窗检查方面,最主要的就是检查门窗轨道是否顺畅,特别是平开窗的业主,一定要注意是否能关严实,否则会有风进入房内,再就是检查新房的门窗玻璃是否有破损;
检查门窗垂直度
(1)大门、房门的插销、门锁是否太长太紧;
(2)门插是否插入得太少,门间隙是否太大(特别是门锁的一边);
(3)门四边是否紧贴门框,门开关时有无特别声音;
(4)窗台下面有无水渍,如有则可能是窗户漏水;
(5)窗边与混凝土接口有无缝隙;
进户门是否有磕碰和刷漆
要仔细检查进户门是否有磕碰和刷漆,严格意义上讲,门身内、外、顶面是必须要刷油漆的,门的间隙不要太大,开合无特别的声音,门的间隙不要太大,开合无特别的声音,四边要紧贴门框,们锁的一遍间隙不能太大。同时也不要忘记了试锁,看钥匙是否好用,以及门锁是否安装的坚固。另外,门的隔音效果和密封程度要好;
阳台设备无破损
主要是看阳台的地面是否平整有无破损,其次就是阳台的窗户设备是否完好;
给水是否配套齐全
主要是看房间的各个水管龙头是否有水的供给,是否配套齐全(包含楼道里的管道井中的水龙头)
排水是否正常
验收排水的位置主要是在台、马桶、浴缸和卫生间、厨房、阳台地漏等(应听到咕噜噜的声音和表面无积水)。
合格的地面不应有积水存在,因地漏是最低处,但毛坯房地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度,尽可能让水流大、急,看水压大小,试排水速度。
电、气是否与买的数量一致
电气方面的检查首先是要检查点卡、水卡中的水量、电量是否与买的数量一致;
预留洞是否合理
首先要查下客厅、南、北卧室的空调机位和孔洞,特别是在检查空调孔时,一定要看是否里高外低,如果是外面高里面低,下雨的时候雨水就会灌进来,尤其是空调孔开在北面的,灌水非常严重;
强电、弱电
在检查强电弱电的时候,主要是看电闸及电表是否能控制室内的灯具及室内各插座,检查开关、插座的牢固程度。检查强电弱电垂直距离是否超过一米,否则日后会影响电视的收看效果。用电笔/小灯泡测量各个强弱电是否畅通。
通过拉闸后户内是否完全断电,户内有分闸的,也同样分别检查。就可以知道电闸及电表其是否能完全控制室内电源,对于插座,一定要是保险插座(距离地面30厘米高的插座都必须带保险装置),卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施,卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座,洗手盆的上方不应有插座。
公共配套
(1)打开接线口线路接口,用力拉一拉,看是否虚设;
(2)电话线、闭路电视线、宽带是否畅通到位;
(3)监控系统、楼宇可视对讲系统、家庭安全防范报警系统;
(4)周边防范管理系统、离线式智能巡更系统、背景音响及广播系统。